হংকং-এ একটি বাড়ির দাম কত?

হংকং-এ প্রতি বর্গমিটারে একটি বাড়ির দাম কত? 2024 সালে সর্বশেষ ডেটা এবং হট স্পট বিশ্লেষণ

বিশ্বের সবচেয়ে বেশি আবাসন মূল্যের শহরগুলির মধ্যে একটি হিসাবে, হংকং এর রিয়েল এস্টেট বাজার সবসময়ই অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে যাতে আপনাকে হংকংয়ের আবাসন মূল্যের সাম্প্রতিক বিকাশের বিশদ বিশ্লেষণ এবং রেফারেন্সের জন্য কাঠামোগত ডেটা সরবরাহ করতে পারে।

1. হংকং-এ আবাসন মূল্যের সর্বশেষ তথ্য

সাম্প্রতিক বাজার গবেষণা এবং রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্মের তথ্য অনুসারে, হংকং-এর জেলাগুলির মধ্যে আবাসনের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়৷ 2024 সালের জুন মাসে হংকংয়ের প্রধান অঞ্চলে বাড়ির গড় মূল্য নিম্নরূপ (ইউনিট: হংকং ডলার/বর্গ ফুট, 1 বর্গ মিটার ≈ 10.764 বর্গফুট):

2. হংকং সম্পত্তি বাজারে সাম্প্রতিক গরম বিষয়

1.সুদের হার নীতির প্রভাব: সুদের হার বৃদ্ধি স্থগিত করার জন্য ফেডারেল রিজার্ভের প্রত্যাশা বেড়েছে, হংকং-এর ব্যাঙ্কিং শিল্প তার প্রধান সুদের হার অপরিবর্তিত রেখেছে এবং কিছু ক্রেতার অপেক্ষা ও দেখার মেজাজ হালকা হয়েছে৷

2.নতুন সম্পত্তি বিক্রি বৃদ্ধি পাচ্ছে: কাউলুন ইস্টের কাই টাক নিউ ডিস্ট্রিক্টে একটি নতুন প্রজেক্ট খোলার সাথে সাথেই বিক্রি হয়ে গেছে, যার গড় দাম প্রতি বর্গফুট HK$22,000, শক্তিশালী চাহিদা প্রতিফলিত করে।

3.মূল ভূখণ্ডের ক্রেতাদের অনুপাত রিবাউন্ড: "হাই ট্যালেন্ট পাস" প্রোগ্রাম বাস্তবায়নের ফলে, মূল ভূখণ্ডের পেশাদারদের দ্বারা বাড়ি কেনার অনুপাত 15% থেকে 22% বেড়েছে, যা মধ্য-পরিসরের বাজারকে চালিত করছে৷

4.ভাড়ার ফলন কমে যায়: মূল অঞ্চলে আবাসিক ভাড়ার রিটার্ন হার 2.1% এর ঐতিহাসিক সর্বনিম্নে নেমে এসেছে এবং বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের মূল্যায়নের দিকে বেশি মনোযোগ দিচ্ছেন৷

3. হংকং-এ আবাসন মূল্য প্রভাবিত করার কারণগুলির বিশ্লেষণ

1. সীমিত জমি সরবরাহ: হংকং এর উন্নয়নযোগ্য জমি মোট এলাকার মাত্র 24%, এবং সরকারের সর্বশেষ বার্ষিক জমি সরবরাহ পরিকল্পনা মাত্র 12,000 ইউনিট প্রদান করতে পারে।

2. জনসংখ্যাগত পরিবর্তন: হংকং-এর জনসংখ্যা 2023 সালে 7.5 মিলিয়নে উন্নীত হবে এবং পরিবারের ছোট করার প্রবণতা অব্যাহত থাকবে, ছোট অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা তৈরি করবে।

3. নীতি নিয়ন্ত্রণ: বর্তমান স্ট্যাম্প ট্যাক্স নীতি (অস্থায়ী বাসিন্দাদের একটি বাড়ি কেনার সময় 30% স্ট্যাম্প ট্যাক্স দিতে হয়) কিছু অনুমানমূলক চাহিদাকে দমন করে, কিন্তু অনমনীয় চাহিদার বাজার এখনও শক্তিশালী।

4. অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার: প্রথম ত্রৈমাসিকে জিডিপি 2.7% বৃদ্ধি পেয়েছে, বেকারত্বের হার 3%-এ নেমে এসেছে এবং চাকরির বাজারের উন্নতি বাড়ি কেনার ক্ষমতাকে সমর্থন করেছে৷

4. বিভিন্ন জেলায় বাড়ির দামের সাধারণ ঘটনা

5. ভবিষ্যতের প্রবণতার পূর্বাভাস

1.স্বল্পমেয়াদী (6-12 মাস): এটা প্রত্যাশিত যে সামগ্রিক আবাসন মূল্যের ওঠানামার পরিসীমা ±5% এর মধ্যে হবে এবং বিলাসবহুল হাউজিং বাজার মূলধন হেজিংয়ের চাহিদা দ্বারা চালিত হতে পারে৷

2.মাঝারি থেকে দীর্ঘ মেয়াদী (3-5 বছর): যদি উত্তর মেট্রোপলিটন এলাকার জন্য উন্নয়ন পরিকল্পনা সুষ্ঠুভাবে এগিয়ে যায়, তাহলে উত্তরের নতুন অঞ্চলগুলিতে আবাসনের দাম 20-30% বৃদ্ধির জন্য জায়গা থাকতে পারে।

3.ঝুঁকির কারণ: বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দা, ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা এবং স্থানীয় খালি কর নীতির সমন্বয় বাজারের প্রত্যাশাকে প্রভাবিত করতে পারে।

উপসংহার: হংকংয়ের আবাসন মূল্য এখনও বিশ্বের শীর্ষ স্তরে রয়েছে, তবে স্পষ্ট আঞ্চলিক পার্থক্য রয়েছে। বাড়ির ক্রেতাদের তাদের নিজস্ব চাহিদা, আর্থিক শক্তি এবং দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে বিচক্ষণ সিদ্ধান্ত নিতে হবে। সরকারী ভূমি নীতি, সুদের হারের প্রবণতা এবং জনসংখ্যার গতিশীলতার মতো গুরুত্বপূর্ণ সূচকগুলিতে গভীর মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।